Запуск механизма финансирования комплексных жилищных проектов за счет инфраструктурных облигаций переходит к стадии практической реализации. 2 апреля Центробанк зарегистрировал программу и проспект таких бумаг госкомпании «Дом.РФ». Ожидается, что размещение облигаций произойдет в мае или позже, сейчас рассматриваются девять пилотных проектов в регионах с общей потребностью в финансировании в объеме 80 млрд руб. Привлечение средств через облигации должно компенсировать снижение финансирования стройки и дорог в рамках нацпроектов.
Решение ЦБ о регистрации программы облигаций для финансирования инфраструктурных проектов позволяет выпустить ценные бумаги общей номинальной стоимостью до 1 трлн руб. Первое размещение облигаций состоится не ранее мая. В течение года планируется как минимум два размещения.
Ранее Правительство РФ поддержало решение о выделении дополнительных средств Минстрою России на субсидирование купонного дохода по инфраструктурным облигациям. Властями в 2021 году запланирован выпуск инфраструктурных облигаций на 30 млрд руб., для чего предполагается выделить 638 млн рублей. Для их размещения в конце прошлого года госкомпания создала специализированное общество проектного финансирования, которое будет привлекать денежные средства рыночных инвесторов под поручительство «Дом.РФ». Полученные средства будут предоставляться застройщикам в виде льготных кредитов по субсидируемой из бюджета ставке 2% сроком до 15 лет — займы будут выдаваться под гарантию регионов. Купонный доход по таким облигациям будет обеспечиваться субсидией из федерального бюджета. Средства кредитов можно будет потратить на дорожную, инженерную и социальную инфраструктуры в рамках проектов строительства жилья, а также на общегородскую инфраструктуру.
Для выполнения поручения Президента России по обеспечению выпуска инфраструктурных облигаций в конце 2020 года Правительство РФ утвердило Правила финансирования строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования.
В целом инфраструктурные облигации позиционируются как новый источник привлечения частных инвестиций в строительство, а также механизм наращивания объемов ввода жилья до предусмотренных нацпроектом 120 млн кв. м в 2030 году.
Как ранее пояснял вице-премьер Марат Хуснуллин, привлечение средств в сферу строительства жилья и дорог за счет таких облигаций должно нивелировать сокращение ее финансирования в рамках нацпроектов. Также облигации призваны снизить расходы бюджетов на строительство инфраструктуры — регионы традиционно заявляют о нехватке средств на реализацию своих планов.
Финансирование будет доступно тем регионам, где уровень госдолга не будет превышать 50%. Этому условию соответствуют не более 50 из 85 регионов. Кроме того, кредиты в рамках программы инфраструктурных облигаций больше актуальны для застройщиков — для самих же регионов правительство вынуждено искать новые механизмы стимулирования инвестиций. Например, льготные инфраструктурные кредиты или частичное списание бюджетных кредитов центра в случае инвестирования средств в инфраструктурные проекты.
«Дом.РФ» сообщает о завершении проработки проектов в пилотных регионах, которые смогут получить льготное финансирование по программе инфраструктурных облигаций.
Речь идет о «пилотах» в Белгородской, Липецкой, Нижегородской, Ростовской, Сахалинской, Тульской, Тюменской, Челябинской областях, а также в Пермском крае. Там в рамках заявленных проектов может быть построено около 8 млн кв. м жилья. Общая потребность в финансировании по девяти пилотным проектам превышает 80 млрд руб.
Источник:
https://minstroyrf.gov.ru/press/minstroyu-rossii-vydelyat-dopolnitelnye-sredstva-na-vypusk-infrastrukturnykh-obligatsiy/
https://www.kommersant.ru/doc/4760381
