6 декабря в московском отеле Four Seasons состоялась ежегодная конференция «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости 2019». В рамках этой традиционной конференции для лидеров рынка недвижимости эксперты отрасли подводят итоги главных событий года, обсуждают ключевые вызовы и представляют прогнозы развития рынка на будущий год.
Среди основных тем прошедшего мероприятия можно выделить следующие: ключевые цели и задачи Стратегии развития строительной отрасли – 2030, реформа проектного финансирования, итоги 2019 – планы 2020 года для рынка недвижимости, новые векторы развития ЖКХ и городской среды, стратегии развития девелоперских проектов и механизмов ипотечного кредитования, выстраивание взаимоотношения банков и девелоперов, а также анализ реализованных в 2019 году мегапроектов.
Среди приглашенных спикеров были министр строительства и ЖКХ РФ
В.В. Якушев, заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства М.Ш. Хуснуллин, а также представители крупнейших строительных и проектных организаций, производителей стройматериалов.
Как отмечают эксперты, 2019-й стал годом изменений для строительной отрасли России. Ее важнейшим трендом становится развитие взаимодействия власти и бизнеса, которое становится ключевым фактором в достижении намеченных государством целей. В течение всего года активно велась разработка Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года, которая будет принята уже в следующем году. С 1 июля произошел переход на проектное финансирование, складываются новые стандарты цифровой трансформации и развития ЖКХ и городской среды.
На пленарной сессии конференции в ходе обсуждения темы «Рынок недвижимости 2019: цифры, проекты, технологии» выступил президент Группы ПОЛИПЛАСТИК Лев Миронович Гориловский.
Лев Миронович отметил, что внедрение в строительную отрасль на федеральном уровне BIM-технологий имеет значительный положительный эффект. Благодаря информационному моделированию зданий осуществляется сбор и комплексная обработка в процессе проектирования всей архитектурно-конструкторской, технологической, экономической и иной информации, которая помогает рассчитывать жизненный цикл объекта и управлять им. BIM-моделирование позволяет не только минимизировать издержки при строительстве – оно обеспечивает эффективность строящегося объекта с точки зрения долговременной эксплуатации.
Далее Лев Миронович оценил процесс цифровизации, который постепенно проникает во все аспекты функционирования комплекса коммунальной и транспортной инфраструктуры сегодняшней России. В частности, определение потерь, которое сегодня есть в инженерных системах, по мнению Льва Мироновича, является драйвером обновления. Президент ПОЛИПЛАСТИКа привел в пример опыт столицы. Москва в 2019 году потратила 33 млрд рублей на оснащение всех домов приборами учета потребления тепла, которые позволяют рассчитывать потребление тепловой энергии не по нормативу, а по факту. Это дает ощутимый положительный результат.
Внедрение и развитие цифровых механизмов даст возможность выявлять источники потерь ресурсов и предупреждать о слабых местах системы. Благодаря четкому определению объемов трубопроводного фонда, требующих замены, а также проектированию с учетом жизненного цикла, обновление коммунальных сетей будет происходить более грамотно и эффективно. Появится возможность строить инженерные сети с остаточным сроком службы 50 и даже 100 лет и к тому же не повышать коммунальные тарифы.
Таким образом, резюмировал Лев Миронович, развитие и совершенствование технологий цифровизации – это основополагающий процесс для повышения коммерческой эффективности реализации проектов на рынке недвижимости.
